Những giới đầu cơ bắt đầu quay lại thị trường

0

Những giới đầu cơ bắt đầu quay lại thị trường

rộng rãi chuyên gia trong ngành cho rằng, cộng mang các tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản đã “nhen nhúm” tăng trở lại sau thời gian dài sắp 3 năm liên tục giảm.

 

>>> tiến độ masteri thảo điền

Gioi dau co bat dong san

Hình Minh họa

 

Tại thời điểm thị trường nhộn nhịp phương pháp đây vài năm, báo cáo từ một hãng tư vấn dịch vụ bất động sản cho thấy,  tới 60-70% khách hàng nhà tại Việt Nam là những nhà đầu tư. Tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh trong giai đoạn thị trường trầm lắng 3, 4 năm qua. Tuy nhiên, cộng mang các tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang sở hữu dấu hiệu nâng cao trở lại.

Đầu cơ “lăm le” trở lại

 

Trong cuộc họp báo công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2014, CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người dùng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Tiếp đó, báo cáo về thị trường quý III/2014, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Tình hình hoạt động của thị trường trong quý III/2014 ghi nhận hơi phải chăng ở toàn bộ những hạng bởi sự tham gia ko chỉ của người tiêu dùng cuối cùng mà cả giới đầu tư”.

 

gần đây, chia sẻ tại Hội thảo về cơ hội đầu tư bất động sản diễn ra tuần qua, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định, nhu cầu đầu cơ bất động sản đã “nhen nhúm” tăng trở lại sau thời gian dài sắp 3 năm liên tục giảm.

 

Cụ thể, nếu như trong năm 2011 nhu cầu đầu cơ chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3%, 2%. Tuy nhiên, thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4%.

 

Theo ông Quyết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tiếp tục nâng cao. Song song sở hữu đấyrộng rãi nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường trong những năm nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nói đến 1 số chi tiết như tính pháp lý của dự án, năng lực chủ đầu tư, tiến độ của dự án, giá và những chính sách khuyến mãi… lúc thị trường không còn các biến động giá quá mạnh.

 

Ông Quyết cho rằng, hiện giá bất động sản đã hơi rẻ so với thời điểm sốt giá trước đây cũng là một trong số các nguyên nhân chính làm cho giới đầu tư quay trở lại  thị trường.

 

“Giá bất động sản hình thành bởi đa dạng chi tiết, Việt Nam với lợi thế nhân công rẻ nhưng máy móc, nguyên liệu cho dự án hầu như buộc phải nhập khẩu phải mặt bằng giá thực tế hiện giờ là ko cao. Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ mang chiều hướng thấp hơn, tuy nhiên, chủ đầu tư cũng bắt buộc lưu tâm tới nguồn cung của thị trường, ko buộc phải đẩy giá lên nhằm tránh rủi ro lúc thị trường vẫn còn vô cùng mong manh”, ông Quyết đánh giá.

 

Đây là thời điểm bỏ tiền tậu nhà

 

đề cập về những “thăng trầm” của giới đầu tư bất động sản tại Việt Nam, GS Đặng Hùng Võ – nguyên đồ vật trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam từ đổi mới đến nay đã trải qua 3 lần sốt giá. Trong ấygiai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần trang bị 2 (2001-2003) giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần tại những đô thị lớn; lần sốt giá thiết bị 3 2007-2009), giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần nhưng lại là quá trình bùng nổ nhất và nhà đầu tư kiếm lợi đa dạng nhất.

 

Theo ông Võ, đặc thù của thị trường trong nền kinh tế chuyển đổi: nâng cao giá là quá trình tất yếu và xu thế tăng giá luôn nâng cao vượt giá trị thật trên thị trường. “Đây là giai đoạn tích tụ bong bóng với tính quy luật. Giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất nâng cao gíá mạnh, đầu tư vào bất động sản đem lại hiệu quả cao nhất tạo ra hệ quả tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào bất động sản giá cao và ko chú ý tới phân khúc giá thấp”, ông đề cập.

 

Vị chuyên gia này cũng cho biết, thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường cực kỳ rầm rộ, người người khiến cho bất động sản, các dự án toàn bộ đều bị đẩy giá lên mức quá cao, mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, thậm chí 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

 

“Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, hiện giá bất động sản đã giảm hơi sâu, cá biệt 1 số dự án đã giảm tới 50%, mức giảm này đã khiến các chủ đầu tư toàn bộ không  lãi hoặc trường hợp mang lãi cũng sẽ rất ít. giá thành mới này đang siêu với lợi cho người dùng nhà, nhất là đối  đại bộ phận người dân đang sở hữu thu nhập trung bình và thấp”, ông nói.

 

Ông Võ nhìn nhận, trong thời gian đến, động lực chủ yếu từ thị trường và nhà đầu tư sẽ khiến cho thay đổi xu hướng thị trường. Theo đó, chủ đầu tư nên bắt buộc định hình, thay đổi quan điểm đồng thời buộc phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn.

 

Ở 1 góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV – thì cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là chứng khoán và bất động sản bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Đáy phát triển kinh tế Việt Nam 2012, lấy thống kê 2010 để làm cho gốc với thể thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và bất động sản ấm lên khiến cho tâm lý nhà đầu tư, người tiêu dùng thay đổi.

 

Theo ông Lực, cơ chế chính sách cũng góp phần “kích” thị trường đi lên bởi nếu ko  Nghị quyết 02 sẽ không với gói 30.000 Tỷ và cũng không với chuyện hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường bất động sản. Còn ở góc độ vi mô, nhà đầu tư và bản thân khách hàng nhà thấy rằng đây là thời điểm tìm bán phù hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu bài” kinh doanh, cắt lẻ căn hộ ưng ý, giảm giá khuyến mại…

Chia sẻ.

Chức năng bình luận đã bị đóng